Investir em Lisboa: Números e oportunidades
Lisboa não é apenas uma cidade bonita que atrai turistas de todo o mundo, tem vindo a tornar-se um verdadeiro íman para investidores.
Investir em Lisboa é apostar numa economia próspera, com uma procura crescente por infra-estruturas de qualidade e com alta rentabilidade.
Os preços acessíveis do mercado imobiliário (quando comparados com outros países europeus) bem como os apoios e incentivos projetam Lisboa para o radar dos investidores. Com um crescente mercado turístico, a procura por serviços e acomodações de qualidade em hospitalidade está a aumentar.
Os investidores imobiliários começaram a formar parcerias com empresas de gestão do Airbnb para responder à procura e gerir os seus investimentos no mercado do alojamento local.
Tabela de conteúdos
- A qualidade de vida portuguesa
- Investir no alojamento local
- Onde investir em Lisboa
- Como investir em Lisboa
- Maximize o seu retorno com a GuestReady
1. A qualidade de vida portuguesa
O lugar para se estar
A capital portuguesa é considerada uma das cidades mais atraentes do mundo para se viver e investir. Nos últimos anos, recebeu o prestigioso World Travel Award pelo melhor destino e melhor destino de férias na cidade.
Desde de 2016 que Lisboa acolhe a maior conferência de tecnologia do mundo, o Web Summit, que traz € 2 bilhões à economia durante os próximos dez anos.
Boa qualidade de vida
Lisboa é conhecida pela alto nível de qualidade de vida que oferece, recebendo investidores que vêm atrás de uma oportunidade de negócio, podendo também divertir-se enquanto visitam a cidade. Ocupando um impressionante 6º lugar no Índice Global da Paz de 2022, tornando Portugal um dos países mais pacíficos do mundo.
A capital não é apenas pacífica, é também uma das cidades mais ensolarados da Europa, com cerca de 300 dias de sol por ano.
A capital é também importante centro gastronómico, oferecendo o melhor peixe fresco em qualquer canto, todo o tipo de doçaria de comer e chorar por mais, vinhos premiados e um bom expresso, que sem ele a refeição não está completa.
Não admira que Lisboa seja orgulhosa detentora de 8 estrelas Michelin.
Oportunidade de investimento imobiliário
Lisboa tornou-se um destino privilegiado para investimento imobiliário, atraindo investidores estrangeiros devido ao crescente mercado económico, imobiliário e turístico.
A cidade está a tornar-se cada vez mais popular entre as empresas internacionais de tecnologia e empresas multinacionais, trazendo consigo os melhores talentos de todo o mundo.
O Porto é também uma cidade chave para quem está à procura de oportunidades de investimento em Portugal.
Lisboa em números
Em 2022, cerca de 200 000 casas foram vendidas em Lisboa, um aumento de 10% em relação ao ano anterior.
O preço médio por metro quadrado de um imóvel residencial em Lisboa é de 10,500 €, comparado com outras capitais da Europa em que proprietários e investidores pagam até 29,500 € por metro quadrado em Londres e até 17,500 € por metro quadrado em Paris por imóveis de luxo.
Lisboa ainda pode oferecer aos investidores uma alta valorização do capital.
Nos últimos anos, a cidade viu o número de visitantes crescer 50%, impulsionando a procura por alugueres de curta duração.
2. Investir no Alojamento Local
Com o crescente número de turistas, o aumento no interesse em Lisboa levou a uma maior procura por acomodações de qualidade mais rapidamente do que o mercado consegue oferecer.
Os investidores imobiliários respondem à crescente procura ao colocar os seus investimentos no mercado de aluguer de curta duração e entregarem as empresas a empresas de gestão do Airbnb.
Os proprietários podem esperar ganhar entre 65 € e 215 € por noite no mercado de alojamento local ao longo do ano. As tarifas estão sujeitas à localização, tamanho e comodidades oferecidas pela propriedade.
3. Onde Investir em Lisboa
Se estiver a considerar investir no turismo em Lisboa, como saber quais os melhores apartamentos para investimento em Lisboa? Ou até quais as melhores zonas para investir?
Os preços estão a subir, mas as propriedades bem localizadas ainda têm um enorme potencial para investimento imobiliário em Lisboa.
A GuestReady realizou um estudo em 2019 para ajudar os investidores a perceber onde comprar imóveis para alojamento local em Lisboa, desvendando quais são as ruas mais lucrativas de Lisboa e Porto. Apesar da data do estudo, as premissas e conclusões mantêm-se relevantes e aplicáveis, refletindo a solidez e a continuidade do mercado imobiliário nestas cidades.
As melhores zonas para investir em Lisboa são na baixa, na Avenida da Liberdade onde um T2 pode ir até 150€/noite, na Rua Garrett ou na Rua do Alecrim, ambas por 130€/noite.
As Avenidas Novas também são uma boa aposta, com um T2 na Avenida da República trazendo 120€/noite, e um na Avenida Fontes Pereira de Melo por 105€.
Os rendimentos de Lisboa estão, comparativamente, entre os mais altos da Europa, variando de 4,5% a 6,7%. Descubra aqui quanto pode ganhar com a sua propriedade em Lisboa.
4. Como investir em Lisboa
Incentivos ao Investidor
Lisboa oferece vários incentivos aos investidores; desde vantagens fiscais, financeiras ou programas destinados ao investimento.
Para o sector imobiliário existem vários incentivos: com o foco na reabilitação urbana, o investidor pode usufruir de benefícios fiscais e incentivos fiscais, pode executar o trabalho de reabilitação primeiro, e só pagar depois, sendo possível recorrer, por exemplo a instrumentos financeiros como o IFRRU 2020.
A nível nacional existem também incentivos financeiros liderados por instituições como a IAPMEI, Turismo de Portugal e Portugal 2030 (Fundos Europeus).
5. Encontre sua oportunidade de investimento e maximize os seus retornos
Se está à procura de uma oportunidade de investimento imobiliário e gostaria de saber mais sobre como pode maximizar o retorno do seu investimento alavancando o potencial do alojamento local, vai encontrar na GuestReady a solução ideal.
A GuestReady fornece serviços de gestão de alojamento local que transforma propriedades desocupadas em prósperas unidades de alojamento local. A empresa dedica-se a gerir a propriedade, deslumbrando os hóspedes e devolvendo o máximo retorno para os seus clientes proprietários.
A equipa de anfitriões profissionais experientes presta esclarecimentos sobre o Alojamento Local e ajuda os proprietários a cumprirem com a legislação em vigor.
Os serviços da GuestReady enquanto empresa de gestão de alojamento local, vão para além de limpezas e check-in.
A GuestReady ajuda também os proprietários a assegurar a boa manutenção dos seus ativos, bem como optimiza diariamente os seus negócios para garantir que estes são rentabilizados e tragam o máximo retorno.
