Obtener licencia turística en Barcelona 2024

Deseas obtener una licencia turística en Barcelona?

Obtener las licencias requeridas para alquileres vacacionales y alquileres por meses es esencial en el fascinante mundo de la industria inmobiliaria de Barcelona.

Este contenido te proporcionará una visión concisa y exhaustiva de los procedimientos para obtener con éxito los permisos de alquiler de propiedades en esta próspera metrópolis a través de esta introducción.

 

Tabla de Contenidos

1. ¿Quién necesita una licencia turística en Barcelona?
2. División de zonas de licensiamento turístico (PEUAT)
3. ¿Cuáles son los pasos para poder conseguir una licencia de alquiler turístico en Barcelona?
4. Requisitos para la licencia turística en Barcelona
5. Donde solicitar la licencia de apartamentos turísticos en Barcelona
6. Cómo liquidar la tasa turística

 

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¿Quién necesita una licencia turística en Barcelona?

 

Operar un apartamento turístico en Barcelona requiere tener una licencia turística, que es un requisito legal.

Obtener nuevas licencias en Barcelona ha sido prácticamente imposible desde que entró en vigor el PEUAT (Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos), sin embargo, todavía es factible en lugares específicos.

El Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos, que supervisa tanto hoteles como apartamentos turísticos en la ciudad, establece las reglas para los apartamentos turísticos en Barcelona.

El PEUAT establece que para comenzar a alquilar tu apartamento con fines turísticos en Barcelona, primero debes obtener una licencia turística.

Esta regla divide Barcelona en cuatro zonas. No es posible obtener nuevas licencias para apartamentos turísticos en el centro de la ciudad (ZONA 1), sin embargo, es posible comprar propiedades con licencias vigentes o solicitar nuevas licencias en

toda la región metropolitana.

 

División de zonas de licensiamento turístico (PEUAT)

 

 

ZONA 1

Engloba barrios con alta densidad turística, donde no se emiten nuevas licencias y las existentes disminuyen gradualmente. En esta primera área se encuentran los barrios de Hostafrancs, Ciutat Vella, Vila Olímpica, Vila de Gràcia, Sant Antoni, Poble Sec, Eixample y Poblenou.

Estos barrios son muy populares entre los turistas, lo que ha llevado a una gran saturación de la ciudad. Por esta razón, en esta zona no se otorgan nuevas licencias para pisos turísticos.

 

ZONA 2

Incluye barrios como Fort Pienc, Poblenou, Sants, Baix Guinardó, entre otros. Aquí se otorgan licencias solo cuando se da de baja una vivienda turística en el mismo distrito.

Esto implica que solo se otorgará una nueva licencia si otra vivienda turística deja de operar en la misma área.

 

ZONA 3

En la tercera área se localizan los barrios de Vallcarca, Horta, Les Corts, Sarrià, La Verneda, Nou Barris, El Guinardó y La Sagrera. En este sector, las autoridades aún emiten licencias para pisos turísticos, siempre y cuando no se exceda el límite máximo de plazas establecido.

Asimismo, es factible obtener una licencia en este ámbito a través de una cesión, es decir, si un propietario transfiere su licencia a otra persona.

 

ZONA 4

En esta zona están barrios en plena transformación turística, como La Sagrera o la Marina del Prat Vermell. Aquí la densidad de licencias es baja en comparación con otras zonas.

 

 

¿Cuáles son los pasos para poder conseguir una licencia de alquiler turístico en Barcelona?

1. Verifica la elegibilidad: Asegúrate de que tu propiedad se encuentre en una zona que permita la obtención de licencias para alquileres turísticos. Como se mencionó anteriormente, las regulaciones varían según la zona de la ciudad. Además debes asegurarte de que tu propiedad cumple con los estándares de seguridad y habitabilidad establecidos por el Ayuntamiento.
2. Prepara la documentación: Recolecta todos los documentos necesarios para la solicitud de la licencia. Esto puede implicar la presentación de planos del piso, certificados de habitabilidad, comprobante de seguro de responsabilidad civil, entre otros.
3. Solicita la licencia: Una vez que tenga todos los documentos preparados, presente la solicitud de la licencia ante el Ayuntamiento de Barcelona. Asegúrese de completar los formularios adecuadamente y proporcionar la información requerida.

 

 

Requisitos para la licencia turística en Barcelona

Si tienes interés en obtener una licencia turística para tu piso en Barcelona y entrar en el mercado del alquiler turístico, es imprescindible cumplir con los requisitos previamente mencionados referentes a la zona específica de Barcelona.

Además, es esencial cumplir con una serie de requisitos establecidos por la normativa autonómica, concretamente, la Ley 13/2002, de 21 de junio, de turismo de Cataluña y sus sucesivas modificaciones. A continuación, se enumeran los principales requisitos que deberás considerar:

• Cumplir con las condiciones técnicas y de calidad mínima

Su propiedad deberá cumplir con las condiciones técnicas y de calidad mínimas. Esto implica asegurarse de que el piso cumpla con los estándares básicos en términos de seguridad, comodidad y funcionalidad para los huéspedes.

• Tener una Cédula de Habitabilidad.

Es fundamental poseer una Cédula de Habitabilidad actualizada para la propiedad que se destinará al alquiler turístico. Esta certificación garantiza que la vivienda cumple con las condiciones necesarias para ser habitada y constituye un requisito obligatorio para obtener la licencia turística.

• Equipar la vivienda con suficientes muebles y enseres para habitabilidad inmediata.

El piso debe estar completamente equipado con suficientes muebles y enseres necesarios para la inmediata habitabilidad de los huéspedes. Esto incluye camas, mesas, sillas, utensilios de cocina y cualquier otro elemento esencial para una estancia cómoda.

• Cumplir con estándares de higiene y mantenimiento.

Mantener el piso en óptimas condiciones de higiene y mantenimiento, tanto en las áreas comunes como en las habitaciones privadas, es imperativo. Debes asegurarte de que las instalaciones y servicios sanitarios se encuentren en buen estado y que todo esté limpio y en perfecto funcionamiento. Asimismo, debes brindar un servicio mínimo de limpieza y conserjería o al menos de entrega de llaves. La licencia, especialmente el número de registro, debe estar visible en el piso y como propietario, debes proporcionar un número de atención las 24 horas para cualquier incidencia, tanto a las autoridades locales como a los huéspedes.

• Declarar la actividad turística a la Agencia Tributaria.

Como propietario de un piso turístico, estarás llevando a cabo una actividad económica relacionada con el turismo en Barcelona. Por lo tanto, es crucial que declares esta actividad ante la Agencia Tributaria y cumplas con todas tus obligaciones fiscales correspondientes.

 

¿Donde solicitar la licencia de apartamentos turísticos en Barcelona?

Si cumples los requisitos, solicita la licencia en la Oficina de Atención Ciudadana. Si el apartamento está en un edificio, necesita aprobación de todos los propietarios. El costo actual de la licencia es 227€.

Necesitarás un informe previo del Ayuntamiento (57€) considerando densidad de pisos y estado de la propiedad.

Dependiendo de la zona, elige entre alta o licencia libre. En zonas sin emisión, busca a alguien con licencia para darte de baja. En zonas permitidas, opta por el alta.

 

Cómo liquidar la tasa turística

Líquida la tasa electrónicamente completando el modelo 950 en la Agencia Tributaria de Catalunya, sin importar el método de pago.

 

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