Guide de l’investissement locatif à Nancy

Située dans la région Grand-Est, sur l’axe Paris-Strasbourg, Nancy occupe une position privilégiée en plein coeur de l’Europe. Ville culturelle et étudiante sous le signe du dynamisme, la capitale des ducs de Lorraine jouit d’un héritage architectural inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1983. Nancy est aussi la commune la plus dense du Grand-Est, avec 6999,2 habitants au km2. Sur ses 59 353 ménages, seuls 28% sont propriétaires de leur résidence principale. Par ailleurs, Nancy est aussi une destination touristique de choix, avec 3,2 millions de visiteurs par an.

Mais avant de vous lancer, assurez vous de prendre en compte tous les paramètres pour obtenir le meilleur rendement locatif. Consultez notre guide de l’investissement locatif à Nancy, élaboré par les experts de GuestReady :

Sommaire

1. Où investir à Nancy ?
2. Quel est le rendement locatif à Nancy ?
3. Pourquoi un investissement locatif à Nancy ?
4. Quel est le taux d’imposition des revenus locatifs à Nancy ?
5. Est-ce le bon moment pour un investissement locatif à Nancy ?
6. Faire de la location courte ou longue durée  ?
7. Conclusion ? 

1. Où investir à Nancy ?

Quartier Boudonville – Scarpone – Libération

Il s’agit d’un quartier très animé de Nancy, avec une population relativement jeune, la moyenne d’âge étant aux alentours de 35 ans. Il dispose de plusieurs commerces et établissements scolaires, ainsi que de nombreux espaces verts. Le quartier est toutefois peu desservi par les transports publics. Néanmoins, il compte 37% de propriétaires.

Quartier Plateau de Haye

Il s’agit d’un quartier à la fois sensible, mais également vivant, de la ville de Nancy. Sa population est très jeune, avec une moyenne d’âge de 33 ans. Le quartier reste cependant peu desservi par les transports en commun, et dispose de peu d’établissements scolaires. Cependant, de nombreux commerces sont à proximité, et le quartier est entouré d’espaces verts, ce qui attire la population. De ce fait, 17% des habitants de ce quartier sont propriétaires de leur logement.

Quartier Beauregard – Boufflers – Buthegnémont

C’est le quartier familial de Nancy, avec une moyenne d’âge aux alentours de 40 ans. Il dispose de quelques établissements scolaires, et de très nombreux espaces verts. Le quartier est dynamique et abrite plusieurs commerces. Il est cependant assez peu desservi par les transports en commun. Ca n’empêche pas les 65% d’habitants de ce quartier, d’être propriétaires de leur logement.

Quartier Poincaré – Foch – Anatole France – Croix de Bourgogne

Quartier huppé, peuplé de jeunes cadres dynamiques (moyenne d’âge de 37 ans). Il est très bien desservi par les transports publics et possède également de très nombreux espaces verts. Le quartier est composé de quelques espaces verts, compte quelques établissements scolaires, et beaucoup de commerces. De plus, 33% des habitants de ce quartier sont propriétaires de leur logement.

Quartier Haussonville – Blandan- Donop

C’est un quartier peuplé de couples, et personnes célibataires, avec une moyenne d’âge d’environ 37 ans. Il est très bien desservi par les transports publics, et offre de nombreux coins de verdure. Il dispose de quelques établissements scolaires, ainsi que de nombreux commerces. Attrayant donc, 29% de ses habitants sont propriétaires de leur logement.

Quartier Mon Désert – Jeanne d’Arc – Saurupt – Clémenceau

Quartier animé de la ville, sa population est principalement composée de jeunes cadres dynamiques, avec une moyenne d’âge de 36 ans. Il est très bien desservi par les transports en commun et offre plusieurs espaces verts, beaucoup d’établissements scolaires et de nombreux commerces aux alentours. Ce quartier compte 27% de propriétaires.

Quartier Saint- Pierre René II – Marcel Brot

Quartier rempli d’activités à Nancy, il est composé d’une population jeune (moyenne d’âge de 35 ans), représentée principalement par des couples. Il est entouré de nombreux espaces verts, quelques établissements scolaires, et plusieurs commerces. Toutefois, il est peu desservi par les transports en commun, mais ça n’empêche que 14% des habitants sont propriétaires.

Quartier Stanislas – Meurthe

Il s’agit d’une zone industrielle avec une population jeune, située à une moyenne d’âge de 37 ans. Principalement composée de couple, cette zone reste peu desservie par les transports publics, mais compte cependant quelques espaces verts, établissements scolaires, ainsi que des commerces. Ce quartier comme 18% de propriétaires.

Quartier Trois Maisons – Saint-Fiacre – Crosnes- Vayringe

Il s’agit d’un quartier huppé de Nancy, avec une population composée principalement de jeunes cadres dynamiques. Il reste peu desservi par les transports publics, possède quelques espaces verts, ainsi que des établissement scolaires, et commerces. Ce quartier compte environ 28% de propriétaires.

Quartier Vieille ville – Léopold

Quartier dynamique, très habité par les jeunes cadres dynamiques avec une moyenne d’âge de 35 ans, cet endroit est très bien desservi par les transports en commun. Il dispose aussi de nombreux espaces verts, est entouré d’établissement scolaires ainsi que de commerces. Ici, 26% des habitants sont propriétaires de leur logement.

Quartier Charles III – Centre ville

Quartier représenté par les jeunes cadres dynamiques, d’une moyenne d’âge d’environ 38 ans, il est très bien desservi par les transports, offre un grand choix de commerces et d’établissements scolaires, ainsi que quelques espaces verts. 25% des habitants sont propriétaires de leur logement.

2. Quel est le rendement locatif à Nancy

Selon le quartier, le rendement brut d’un investissement locatif à Nancy peut atteindre jusqu’à 8%.

En effet, le prix mensuel de la location immobilière à Nancy est de 12,4€ par m2 pour un appartement, et de 12,6€ par m2 pour une maison. Si ces chiffres varient selon le quartier et les caractéristiques du bien, il vous donne une idée globale du montant que vous pourriez percevoir à la location de votre bien.

Par ailleurs, notez qu’il vous faudra compter en moyenne 32 mois pour atteindre le seuil de rentabilité de votre investissement à Nancy.

 

3. Pourquoi un investissement locatif à Nancy ?

A Nancy, le revenu moyen par habitant est de 21 300€, soit 710€ de plus que la moyenne nationale. Ajouté à cela, le nombre d’habitants est passé de 104 885 à 105 058 entre l’année 2018 et 2019 soit une hausse de 0,2%, ce qui montre l’attractivité de la ville. Enfin, avec des revenus relativement plus élevés, et une population croissante, le secteur de la location immobilière à Nancy semble avoir de beaux jours devant lui.

Si l’on se penche sur le secteur de la location courte durée, les données sont elles aussi dans le vert, avec 83 000 nuitées réservées sur Airbnb à Nancy en 2018, soit 20% du nombre total de nuitées réservées dans la région Grand-Est pour cette même année.

4. Quel est le taux d’imposition des revenus locatifs à Nancy ?

Le taux d’imposition des revenus locatifs à Nancy dépend du montant des revenus que vous déclarez à l’administration fiscale. Vos revenus locatifs entrent directement dans le calcul du montant de votre revenu global. Vous pouvez toutefois déclarer vos revenus locatifs sous deux régimes distincts : micro-foncier ou réel.

• Le régime micro-foncier vous permet de bénéficier d’un abattement de 30% sur vos revenus fonciers brut avec un plafond de 15 000 €. Si vous pouvez y prétendre, il vous suffit de remplir la déclaration 2042 (case 4BE). 
• Le régime réel, quant à lui, s’applique lorsque vous déclarez plus de 15 000 € brut de revenus fonciers. Pas d’abattement fiscal en perspective, mais un déficit foncier pour faire baisser le montant que vous déclarez. Là encore, un plafond de 10 700 € s’applique. Dès lors, si vous souhaitez déclarer un déficit foncier supérieur à ce montant, vous pouvez procéder à un report sur l’année fiscale suivante. Le formulaire à compléter est la déclaration 2042 (case 4BC). 

Notez par ailleurs que vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement, notamment :

La loi Pinel à Nancy :
Investir en loi Pinel à Nancy offre une réduction d’impôts pour tout investissement locatif dans un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Selon la durée de l’engagement de la location (6 ou 9 ans), vous pouvez bénéficier de 12% ou 18% de réduction d’impôts sur le montant de votre investissement locatif à Nancy. 

Le statut LMNP à Nancy : 
Investir en statut LMNP à Nancy (aussi connu sous le statut de loueur meublé non professionnel), offre des avantages fiscaux aux bailleurs qui proposent des logements meublés, habitables dans l’immédiat par le locataire. Ce statut permet de dégager des revenus sur des loyers qui deviennent alors non imposables. Le statut LMNP concerne les résidences principales, saisonnières ou temporaires.

5. Est-ce le bon moment pour un investissement locatif à Nancy ?

Le marché de l’immobilier à Nancy reste dynamique au fil des ans, avec une demande toujours supérieure à l’offre.

Le prix au mètre carré médian des biens immobiliers à Nancy a connu une forte augmentation ces dernières années, passant de 1680 € par m2 au premier trimestre 2017, à 1890 € le m2 au premier trimestre de 2020, soit une augmentation de 12,5% en 3 ans.

Par ailleurs, la ville de Nancy et la métropole du Grand Nancy sont en pleine mutation avec divers projets en cours, notamment :

• La piétonnisation du centre-ville ;
• L’arrivée du nouveau trolleybus ;
• Le remplacement du tramway ;
• La création d’un quartier écologique et solidaire ( site Alstom) ;
• La rénovation du musée Lorain.

Une ville qui investit pour l’avenir est une valeur sûre. Les indicateurs actuels du secteur de l’immobilier à Nancy sont rassurants quant à la valorisation de votre futur investissement immobilier.

 

6. Faire de la location courte, moyenne, ou longue durée ?

Si la location longue durée vous offre un certain confort des revenus locatifs réguliers, la location courte durée vous offrira un meilleur rendement locatif, à Nancy.

Avec 3,2 millions de visiteurs par an, et 1,2 millions de nuitées marchandes, la location touristique et de courte durée à Nancy a le vent en poupe. Forte de son patrimoine culturel riche, Nancy est en effet une destination touristique attractive, mais aussi une destination d’affaires de référence.

Avec un tarif variable en fonction de la saison, et un prix à la nuitée globalement plus élevé que l’équivalent pour un loyer mensuel, la location courte durée est idéale pour bénéficier d’un rendement maximal à l’année. SI vous manquez de temps, GuestReady met votre disposition, toute son expertise pour obtenir le meilleur rendement de votre investissement locatif à Nancy.

7. Conclusion

En matière d’investissement locatif à Nancy, tous les indicateurs sont au vert. Que vous ayez déjà un bien à mettre en location, ou que vous ayez le projet d’investir prochainement, il n’y a plus qu’à vous lancer.

Si vous manquez de temps, mettez toutes les chances de votre côté en faisant appel à GuestReady ! Nous vous proposons une solution clé en main, afin que vous puissiez profiter de votre investissement, en toute tranquillité ! Nos services comprennent :

• La réalisation de photographies professionnelles
• La rédaction, et la mise en ligne de votre annonce sur plusieurs plateformes de réservation spécialisées, afin que vous ayez une visibilité totale sur le marché (Airbnb, Booking..)
• La maintenance
• La communication avec les guests
• Le check-in, et le check-out…

GuestReady vous propose son expertise pour fixer le prix de votre location, en fonction de l’évolution de la demande. En vous appuyant sur notre expérience, nous vous garantissons de trouver le parfait équilibre être un rendement maximal, et une période vacante minimale. Si votre souhait est d’investir en France, vous pouvez également retrouver tous nos conseils, dans ce guide.