Cómo elegir la mejor empresa de gestión de alquileres vacacionales
Según las estadísticas, se estima que más del 70% de españoles estarían dispuestos a rentar su segunda vivienda con el propósito de aumentar sus ingresos anuales. Gestionar una vivienda de alquiler es una labor que puede tomar gran parte del tiempo de los anfitriones. En ese sentido una compañía de gestión de alquileres vacacionales puede ser de gran ayuda para destacar en el mercado.
Los alquileres a corto plazo son un gran negocio, y en un mercado que se está saturando, es necesario destacar. Entonces, ¿cuáles son tus opciones si no tienes tiempo para ofrecer un servicio de calidad y competitivo?
Una opción es considerar dejar que alguien lo gestione por ti. Entonces, ¿cómo elegir una buena empresa de gestión de propiedades? Sigue leyendo mientras discutimos 5 consejos para encontrar una gestión de alquiler de propiedades de calidad.
Tabla de Contenidos
- Conoce los servicios que deseas y lo que ofrecen.
- ¿Cuáles son las tarifas de gestión de propiedades?
- ¿Cómo verifico las reseñas de una empresa de gestión de propiedades?
- ¿Son locales?
- ¿Cómo tratan a los clientes?
- Encuentra una gestión de alquileres vacacionales de calidad.
1. Conoce los servicios que deseas y lo que ofrecen
Algunas empresas de gestión de alquileres pueden cobrar hasta casi el 50% de tus ingresos por alquiler. Si deseas una experiencia sin complicaciones, esto podría valer la pena. Pero si contratas a una empresa que hace muy poco, es como tirar dinero por el desagüe.
Hay varios servicios ofrecidos por las empresas de gestión de propiedades de alquiler. Los más vitales son los siguientes:
Establecer tarifas de alquiler
Cuando se produce una vacante, estás perdiendo beneficios potenciales. Sin embargo, no es suficiente para una empresa de gestión de alquileres observar lo que están cobrando otras propiedades en la zona. Una empresa de gestión debe ser proactiva en su fijación de precios.
Imagina que se lleva a cabo un evento importante cerca y tus precios no se elevan. En todas partes podrían agotarse con tarifas más altas, pero podrías reservar a un precio de ganga. De manera similar, podría ocurrir una temporada baja en la que los precios deberían reducirse para evitar tener una propiedad vacía.
Mantenimiento y reparaciones
El mantenimiento y las reparaciones son esenciales para el funcionamiento de un alquiler a corto plazo. Si buscas obtener reseñas de cinco estrellas y ofrecer alojamiento de calidad, es crucial asegurarte de que se utilicen los mejores materiales y profesionales. También es imperativo que las reparaciones se realicen con prontitud y estén listas para el próximo huésped.
El Marketing de la propiedad
¿Qué hará la empresa de gestión de alquileres para asegurarse de que la gente conozca tu propiedad? No es suficiente con simplemente colocarla en Airbnb y dejar que la plataforma haga el resto. Quizás establecerán perfiles individuales en redes sociales o los pondrán en otros sitios web.
2. ¿Cuáles son las tarifas de gestión de propiedades?
Las tarifas por servicios de gestión de alquileres pueden variar considerablemente, con un promedio que oscila entre el 20% y el 40% de los ingresos. Además de la amplitud del servicio que ofrecen, hay algunos otros factores que pueden determinar el costo.
La ubicación es un factor importante. Si una propiedad está en una zona turística, es posible que encuentres costos reducidos debido a la competencia. Sin embargo, si sitúas tu propiedad en una ubicación remota, los costos aumentarán, ya que es más difícil llegar.
El tipo de propiedad también puede dictar la tarifa. Con una propiedad pequeña, el mantenimiento y la gestión son menores. Incluso la condición puede afectar el precio, ya que las propiedades más antiguas pueden necesitar más renovación y reparación.
Además, hay tres formas en que los servicios de gestión de alquileres vacacionales pueden querer ser remunerados. Asegúrate de que se ajusten a tus necesidades antes de decidir contratarlos.
- Modelo de pago garantizado: La empresa te paga una tarifa fija durante todo el año. Obtendrás ingresos incluso si la propiedad está vacante, aunque no se beneficiará de la alta demanda estacional.
- Modelo de tarifa plana: Pagas una tarifa fija mensual que no cambia. Es ideal cuando hay muchas reservas, pero también tendrás que pagarla incluso si la propiedad está vacía.
- Modelos de comisión: Operan tomando un porcentaje de cualquier reserva realizada. Cuanto mayor sea el precio de la propiedad, mayor será su tarifa.
3. ¿Cómo reviso las reseñas de una empresa de gestión de propiedades?
La mejor manera de verificar las reseñas de una empresa de gestión de propiedades de alquiler es solicitar un listado de las propiedades que administran y revisar los comentarios y calificaciones dejados por los huéspedes.
Ten en cuenta que algunas personas pueden quejarse independientemente de la situación, y algunas quejas pueden no ser responsabilidad de la empresa. Por ejemplo, no pueden hacer mucho respecto a la ubicación o al ruido en las calles exteriores. El mantenimiento, la comunicación y la limpieza dependen de ellos, y estos aspectos deberían tener respuestas favorables.
La empresa misma debería poder proporcionarte testimonios de clientes actuales. En algunos casos, incluso podrías hablar directamente con las personas y preguntarles su opinión.
4. ¿La empresa es local?
Encontrar una empresa de gestión de alquiler vacacional local tiene varias ventajas. A nivel personal, pueden proporcionar a los huéspedes conocimientos internos y recomendaciones que no obtendrías de empresas más grandes. Conocerán desde las mejores rutas de transporte hasta restaurantes locales.
Un sólido conocimiento de las normas regulatorias locales también evitará multas o penalizaciones. Las autoridades locales de vivienda pueden tener reglas sobre arrendadores, inquilinos o alquiler a corto plazo. Dado que estas normas cambian con frecuencia, es útil contar con alguien que esté al tanto de la situación.
A nivel práctico, una empresa local puede llegar a tu propiedad más rápidamente. Si surge algún problema, pueden ocuparse de ello o enviar a alguien local para solucionarlo.
5. ¿Cómo tratan a los clientes?
La clave de todo esto es la comunicación. Nadie dejará buenas reseñas ni regresará a una propiedad si no pueden ponerse en contacto con las personas a cargo. Si un huésped necesita ayuda o consejo, debería contar con un canal de comunicación rápido y sencillo con tu empresa de gestión.
Su enfoque hacia el servicio también caería dentro de esta categoría. ¿Dejan algo para que los clientes se sientan bienvenidos? Quizás incluyan paquetes de bienvenida, notas o incluso guías locales.
Finalmente, pregúntales cómo se comunicarán contigo. ¿Qué sucederá si surge un problema y cómo lo sabrás? Pueden tener correos electrónicos mensuales o boletines informativos que envíen para mantenerte informado.
6. Encontrar una gestión de calidad para tu Airbnb
Ahora que sabes qué buscar en una empresa de gestión de alquiler, solo necesitas encontrar a alguien que cumpla con esos requisitos. Define tus expectativas con respecto a la empresa y decide cuánto estás dispuesto a invertir de tus ingresos. Incluso con tarifas más altas, podrías descubrir que el aumento en las reservas compensa la pérdida.
GuestReady debería ser tu primera opción. Nuestra empresa a nivel mundial cuenta con representantes locales que pueden encargarse de todas tus necesidades de gestión. Haz clic a continuación para utilizar nuestro simulador de ingresos o envíanos los detalles de la propiedad que deseas que gestionemos.
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