5 astuces pour une mise en location saisonnière réussie

Faire appel à une agence de conciergerie pour gérer sa location saisonnièreLorsque vous achetez un bien immobilier, vous espérez que la mise en location saisonnière en France vous rapporte un revenu passif. Or, pour réussir dans la location saisonnière, il est nécessaire de s’y investir, ce qui prend du temps. Au point que souvent, le concept de revenu passif n’est plus qu’un lointain souvenir.

C’est ici qu’entre en jeu ce qui s’appelle une conciergerie Airbnb. De quoi s’agit-il ? Une conciergerie est une agence qui assure la gestion de votre location saisonnière à votre place. Deux avantages apparaissent ici, car la conciergerie vous permet :

• D’acheter un bien dans une ville loin de chez vous,
• De ne vous occuper de rien.

Grâce à l’entremise d’une conciergerie, il vous est possible d’acheter un bien immobilier dans une commune, uniquement en fonction du rendement locatif. En effet, vous n’aurez pas besoin de vous y déplacer pour réaliser les tâches chronophages qui sinon s’imposent à vous:

• Créer les annonces,
• Gérer les réservations
• Répondre aux clients,
• Préparer la propriété,
• Accueillir les voyageurs,
• Nettoyer la propriété
• Maintenir la propriété

Ces tâches, qui constituent littéralement un nouvel emploi, sont de nature à vous priver de l’intérêt premier de l’investissement immobilier : le revenu passif issu de la rente.

Communication et disponibilité 24h/24, 7j/7

Un client auquel vous ne répondez pas dans l’heure est un client perdu. La concurrence est aujourd’hui si féroce que le moindre manque de réactivité se traduit par une perte sèche en termes de rendement locatif.

Faire gérer sa location saisonnière par une agence vous offre un avantage concurrentiel incomparable, grâce à des services comme :

• la disponibilité 24h/24, 7j/7,
• la maîtrise de plusieurs langues.

Lorsque vous recherchez un appartement sur Airbnb, et que votre hôte répond à votre message en français, il a d’emblée toute votre attention. C’est pour cette raison que des agences telles que GuestReady assurent une communication dans 15 langues différentes.

Faire appel à une conciergerie Airbnb permet ainsi de gérer au mieux une location à court-terme qui, par définition, fait face à une concurrence extrême, et ne laisse aucun temps de pause au gestionnaire.

Création et gestion des annonces

Dans l’immobilier, on entend souvent le mantra suivant : emplacement, emplacement, emplacement. Sauf que, la mise en location saisonnière en France n’a pas qu’à voir avec l’emplacement, mais aussi et surtout avec la qualité des annonces.

Une conciergerie location court-terme réalise des photographies professionnelles. Luminosité, exposition, vitesse d’obturation, sensibilité ISO et ouverture de l’objectif sont le secret de photographies réussies. Il s’agit d’un métier à part entière.

Une fois votre bien immobilier mis en valeur par un photographe professionnel, des rédacteurs web s’attellent à la rédaction d’une annonce qui saura convaincre l’internaute. De l’emplacement aux services proposés, une bonne annonce repose exactement sur ce célèbre slogan : “le poids des mots, le choc des photos”.

GuestReady met à disposition de ses clients les professionnels capables de réaliser de telles annonces :

• Photographes professionnels,
• Rédacteurs de contenu,
• Assistants polyglottes,
• Gestionnaires d’annonces.

De la publication de l’annonce jusqu’au départ de l’hôte, c’est une véritable entreprise qui est mise à disposition du client, pour un séjour exceptionnel.

Optimisation des prix

Faire gérer sa location saisonnière par une agence permet de tirer profit de l’évolution du marché. Le calcul du prix repose sur des variables qu’il convient de prendre en compte régulièrement :

• Pratiques de la concurrence,
• Saisonnalité de la demande.

Par exemple, lorsque vous mettez en location courte-durée un bien à Cannes, une agence comme GuestReady sait que vous devez augmenter votre prix autour du festival de Cannes.

La logique est identique pour la semaine de la grande braderie de Lille, la quinzaine du carnaval de Nice, ou celle de la fête du citron à Menton. L’optimisation du prix est primordiale pour maximiser le rendement locatif de votre bien.

Une agence sait faire le bon compromis entre taux d’occupation et rentabilité maximale. Pour y parvenir, il n’y a pas qu’une méthode de calcul à suivre, mais également une expérience à acquérir.

Assurer votre location saisonnière

Louer un bien n’est jamais de tout repos. Les voyageurs se succèdent, les petites dégradations s’enchaînent, et parfois les très mauvaises surprises. En location court-terme, il n’existe pas d’étude de dossier, et le seul filet de sécurité est celui de la plateforme de location.

Ce filtre est loin de toujours suffire, et il arrive que des propriétaires en fassent les frais. Cela fait partie du risque inhérent à toute location. Par risque, il faut dès lors entendre “assurance location saisonnière”.

Les récits d’appartements saccagés, dont les réparations s’élèvent à plusieurs dizaines de milliers d’euros, ne sont pas difficiles à trouver sur internet. C’est la raison pour laquelle il ne faut pas faire l’économie d’une assurance location saisonnière.