L’investissement locatif à Dubaï : les meilleurs rendements locatifs
Découvrez comment assurer un bon rendement locatif à Dubaï
Les faibles taxes, presque non-existantes, l’incitation à obtenir un visa et un haut rendement locatif à Dubaï rendent l’investissement dans l’immobilier attractif pour les résidents et investisseurs internationaux.
Découvrez les meilleurs emplacements pour investir, où obtenir le meilleur rendement locatif et nos conseils si vous être un investisseur étranger.
Table des matières
- Quels sont les meilleurs endroits pour l’investissement locatif à Dubaï ?
- Acheter un bien immobilier à Dubaï est-il un bon investissement ?
- Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif à Dubaï ?
- Pourquoi investir dans l’immobilier à Dubaï ?
- Quels impôts payez-vous sur les revenus locatifs à Dubaï ?
- Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Dubaï ?
- Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier à Dubaï ?
- Court, moyen ou long terme ?
- Investir à Dubaï avec GuestReady
1. Quels sont les meilleurs endroits pour l’investissement locatif à Dubaï ?
Selon Property Monitor Index, les zones avec le meilleur rendement locatif à Dubaï sont actuellement International City, Dubai Studio City, Discovery Gardens, Dubai Production City, Liwan et Remraam. Les régions les plus chères pour l’achat de villas et d’appartements sont Palm Jumeirah, Mohammed Bin Rashid City Town, Jumeirah Islands, Dubai Creek Harbour, City Walk et Downtown Dubai.
Voici une liste des quartiers aux meilleurs rendements locatifs.
Investissement locatif à Jumeirah Village Circle
- 7.5% rendement annuel
- 2.146€ prix moyen au m2
Jumeirah Village Circle est un quartier en développement comprenant plus de 350 immeubles et lotissements. Sa construction a commencé en 2005 et couvre 870 hectares. La population est estimée à 25.000 personnes et devrait attendre 300.000 une fois son développement achevé.
Le rendement locatif moyen y est de 6,21% pour un appartement et 5,86% pour une villa, ce qui en fait un choix solide pour investir en location à court et long terme.
Le prix moyen d’une villa dans ce quartier est actuellement l’un des plus faibles à Dubaï, à 2,2 million AED, ou 600.000 EUR. Le prix moyen d’un appartement est d’environ 850.000 AED, environ 230.000 EUR. Ces tarifs abordables en font un endroit prisé par les nouveaux investisseurs à Dubaï.
Si vous souhaitez commencer une entreprise de location courte durée à Dubaï, consultez un expert de l’immobilier à GuestReady, qui estimera le rendement de votre achat.
Investissement locatif à Downtown Dubai
- 5.4% rendement annuel
- 3.978€ prix moyen au m2
Dubai Downtown a été renommé par Umm Al Tarif en 2000, et abrite les monuments les plus impressionnants et connus de Dubaï. Cette région comprend près de 13.000 habitants ainsi qu’un mélange de bâtiments résidentiels, de loisirs et de tourisme.
Le rendement locatif de Downtown Dubai est de 5.43% pour les appartements, et le prix moyen pour un appartement avoisine les 2.1 millions AED, soit 572.000 EUR. Le quartier est extrêmement touristique, donc très convoité pour l’investissement locatif court terme.
GuestReady accompagne les investisseurs qui souhaitent commencer à faire de la location court terme en estimant leurs revenues et fournissant des services de conciergerie à Dubaï.
Investissement locatif à Palm Jumeirah
- 5.3% rendement annuel
- 3.538€ prix moyen au m2
Palm Jumeirah est un ensemble d’îles artificielles, s’étendant jusqu’au Golfe Persique. La région fait partie des fameuses « Palm Islands », incluant Palm Jebel Ali et Palm Deira. Palm Jumeirah fut construit de 2001 à 2006, et comprend approximativement 10.000 habitants. Les îles comprennent des immeubles résidentiels, des hôtels, des stations balnéaires, des boutiques et des restaurants.
Le rendement locatif brut moyen de Palm Jumeirah est d’actuellement de 5,3% pour les appartements et 3,4% pour les maisons. Le prix moyen d’un appartement est de 3,4 millions AED, soit 926.000 EUR. Le prix moyen d’une maison est d’environ 18,5 millions AED, soit 5 millions EUR. Ces chiffres font de Palm Jumeirah le quartier le plus cher de Dubaï.
Investissement locatif à Business Bay
- 5.3% rendement annuel
- 3.440€ prix moyen au m2
Business Bay est un quartier d’affaires, avec des constructions de bâtiments résidentiels, bureaux et commerces, souvent gratte-ciel. La population, une fois son développement achevé, devrait être d’environ 190.000, avec davantage d’employés dans la région.
Le rendement locatif pour un appartement est de 5.3%, et le prix moyen de 1.9 million AED, ou 517.000 EUR, ce qui en fait la 10ème région la plus chère de Dubaï. Avec autant d’opportunités d’emploi, la région offre d’excellents rendements pour les investissements locatifs à long et à court terme.
Investissement locatif à City Walk
- 5.2% rendement annuel
- 4.065€ prix moyen au m2
City Walk est une zone urbaine avec résidences, restaurants, boutiques et autres divertissements.
Localisé dans le quartier de Jumeirah district, la zone est très récente, les travaux ayant commencé en 2011.
Le rendement locatif moyen pour un appartement est de 5.25%, soit dans la moyenne pour les locations longue et courte durée. C’est la deuxième région la plus chère de Dubaï, avec un appartement vendu en moyenne à 3.2 million AED, soit 872.000 EUR actuellement.
Investissement locatif à Dubai Marina
- 4.8% rendement annuel
- 3.182€ prix moyen au m2
Dubai Marina est marina artificielle située sur le littoral du golfe Persique. Avec actuellement 55.000 habitants, et près de 120.000 une fois les constructions terminées.
Le rendement locatif moyen est d’actuellement 6.3% pour les appartements, soit un des meilleurs à Dubaï. Le prix moyen d’un appartement dans cette région est d’1.6 million AED, soit 436,000 EUR.
Investissement locatif à Jumeirah Beach Residence
- 3.7% annual yield
- 3.745€ prix moyen au m2
Jumeirah Beach Residence est sur la côte du golfe Persique. La zone contient principalement des bâtiments résidentiels, avec des logements pour 15.000 personnes au moment de la rédaction. Le projet a débuté en 2002 et s’est terminé en 2010.
Le rendement locatif moyen de Jumeirah Beach Residence est d’environ 4.76%, soit un des plus faibles de la ville. Ceci est en partie expliqué par le fait d’être la 6ème région la plus chère de Dubaï, avec un prix moyen pour un appartement de 2.4 million AED, ou environ 650.000 EUR.
GuestReady est une entreprise de gestion locative à court terme internationale qui offre des services de conciergeries à Dubaï et dans le monde. Avez-vous pour objectif de commencer une entreprise de location courte durée ? Contactez notre équipe d’experts dès aujourd’hui.
2. Acheter un bien immobilier à Dubaï est-il un bon investissement ?
Le secteur du tourisme explose à Dubaï et les faibles frais hypothécaires en font un excellent investissement locatif. De plus, ceux qui achètent une propriété à Dubaï bénéficient de certains des meilleurs rendements locatifs au monde et d’une fiscalité très faible (voire inexistante) sur leurs revenus.
3. Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif à Dubaï ?
En plus des rendements locatifs élevés, l’immobilier de Dubaï est moins cher au mètre carré que de nombreux autres endroits dans le monde. L’absence de nombreux impôts typiques tels que l’impôt foncier sur le droit de timbre et l’impôt sur les plus-values en fait un marché très attractif pour les investisseurs immobiliers.
Enfin, dans de nombreux cas, si vous achetez une propriété à Dubaï, vous avez le droit à un visa de résidence. La durée du visa de résidence est à peu près proportionnelle à la valeur de la propriété que vous achetez.
4. Pourquoi investir dans l’immobilier à Dubaï ?
Le secteur du tourisme y explose et les faibles frais hypothécaires en font un excellent investissement locatif à Dubaï. De plus, ceux qui achètent une propriété à Dubaï bénéficient de certains des meilleurs rendements locatifs au monde et d’une fiscalité très faible (voire inexistante) sur leurs revenus.
5. Quels impôts payez-vous sur les revenus locatifs à Dubaï ?
Il n’y a pas d’impôt sur le revenu pour ceux qui travaillent aux Émirats Arabes Unis, même si vous n’êtes pas résident à temps plein. Mais les locataires de propriétés paient une taxe locative.
Si vous n’êtes pas résident à Dubaï, vous devrez peut-être encore payer l’impôt sur le revenu locatif dans le pays dans lequel vous résidez.
En conclusion, il n’y a actuellement pas d’impôt sur les plus-values aux Émirats Arabes Unis.
6. Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Dubaï ?
Oui, les investisseurs de toute nationalité et résidence peuvent acheter une propriété à Dubaï, à condition que cela ait été autorisé par le Souverain de l’Émirat de Dubaï. Les investisseurs étrangers choisissent souvent d’investir dans l’immobilier à Dubaï en raison des rendements locatifs élevés et des options de financement moins chères.
7. Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier à Dubaï ?
L’économie de Dubaï rebondit lentement mais sûrement après la pandémie de coronavirus. Avec l’augmentation des prix de l’immobilier et l’augmentation des loyers à Dubaï, 2022 est le moment idéal pour investir dans les locations à court et à long terme.
8. Court, moyen ou long terme ?
Les investissements locatifs à long terme ont tendance à être moins rentables, mais de nombreux investisseurs choisissent cette voie car elle est plus facile à réaliser et offre un rendement plus sûr en raison d’une demande locative stable.
Les investissements locatifs à long terme ont tendance à être mieux adaptés aux zones résidentielles et universitaires d’une ville.
D’autre part, les investissements locatifs à court terme, comme les logements Airbnb, produisent des rendements beaucoup plus élevés.
Ces types d’immeubles de placement sont mieux adaptés aux zones touristiques, très présentes à Dubaï.
9. Investir à Dubaï avec GuestReady
GuestReady est une société de gestion de location à court terme qui aide ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier à Dubaï pas-à-pas. Nous pouvons vous fournir des estimations de rendements sur des stratégies d’investissement particulières et vous aider à démarrer une entreprise de location à court terme rentable.
Nous assurons une communication 24/24 et 7/7 avec les voyageurs dans plusieurs langues, gérons les réservations, optimisons les listings et fournissons des services de nettoyage et de gestion de la maintenance en tant que conciergerie à Dubaï, parmi de nombreux autres services.
Dubaï est un endroit fantastique pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent acheter et conserver des propriétés locatives à long et à court terme. Les rendements élevés allant jusqu’à 9%, les prix de l’immobilier relativement bas et les nombreux avantages fiscaux et de visa en font un excellent marché pour investir dans l’immobilier.
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Dubaï, GuestReady vous aidera à comprendre le rendement attendu de votre propriété ou de votre future propriété et vous présentera des plans de gestion locative à court et moyen terme.
Pour en savoir plus, calculez vos revenus en remplissez le formulaire et nos experts vous contacteront.
