Meilleurs rendements locatifs à Londres
L’investissement locatif à Londres : Découvrez comment assurer un bon rendement locatif dans la capitale de l’Angleterre.
Avec une population actuelle de plus de 9,5 millions d’habitants, la ville dynamique et culturelle de Londres est un endroit fabuleux pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent obtenir un excellent rendement.
Les prix des maisons, les loyers et la demande locative en constante augmentation en font un endroit fantastique pour investir dans des propriétés pour des locations à long terme et des locations à court terme.
Lisez la suite pour découvrir les meilleures zones d’achat pour louer à Londres et où les meilleurs rendements locatifs peuvent être obtenus.
Table des matières
- Où investir dans l’immobilier à Londres ?
- Acheter un bien immobilier à Londres : un bon investissement ?
- Quel est le rendement locatif moyen à Londres ?
- Pourquoi acheter un bien immobilier à Londres ?
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Londres ?
- Quels impôts payez-vous sur les revenus locatifs à Londres ?
- Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Londres ?
- Court, moyen ou long terme ?
- Investissez à Londres avec GuestReady
1. Où investir dans l’immobilier à Londres ?
Selon LiveYield, les quartiers de Londres les plus rentables sont Barking et Dagenham, Newham, Bexley et Hounslow. Les arrondissements les moins rentables sont actuellement Islington, Camden, Westminster et la City de Londres.
Acheter pour louer à Barking et Dagenham
- 5.5% rendement annuel
- £2.024 soit 2 304€ prix moyen au m2
Barking et Dagenham est un quartier de Londres depuis 1965, bien que son nom ait changé. La population actuelle est d’environ 180 000 personnes et se trouve au nord de la Tamise, avec une superficie totale d’un peu plus de 36 km².
Le rendement annuel moyen est actuellement de 5,5 %, ce qui en fait l’arrondissement le plus rentable du Grand Londres pour les investisseurs immobiliers et l’un des meilleurs quartiers locatifs de Londres. En avril 2022, il se classe comme l’arrondissement le moins cher de Londres avec un prix moyen pour une propriété de 336 126 £ soit 382 596 €.
Acheter pour louer à Newham
- 4.9% rendement annuel
- £3.573 soit 4 067€ prix moyen au m2
Newham est un quartier de Londres depuis 1965 et compte actuellement une population d’environ 388 000 personnes, ce qui en fait le troisième arrondissement le plus peuplé de Londres. C’est dans l’Inner London, situé à seulement 8 km à l’est de la City de Londres et au nord de la Tamise. Newham est probablement mieux connue pour le parc olympique et l’aéroport.
Le rendement annuel moyen est actuellement de 4,9 %, ce qui en fait le deuxième arrondissement le plus rentable de Londres. En avril 2022, le prix moyen de l’immobilier à Newham était de 407 474 £ soit 463 808 €, ce qui en fait l’un des meilleurs quartiers pour l’achat locatif à Londres.
Acheter pour louer à Hackney
- 4.1% rendement annuel
- £10.822 soit 12 318€ prix moyen au m2
Hackney est un quartier de Londres depuis 1965, et compte actuellement une population de 281 000 personnes. Situé dans l’Inner London, Hackney est en partie considéré comme étant à l’Est et partiellement au Nord de Londres.
Le rendement annuel moyen des propriétés à Hackney est de 4,1 % et le prix moyen de l’immobilier en avril 2022 était de 607 030 £ soit 690 953 €. Ces chiffres en font le 10e quartier de Londres le plus cher et le 18e au rendement le plus élevé.
Acheter pour louer à Kensington et Chelsea
- 4.0% rendement annuel
- £28.509 soit 32 450€ prix moyen au m2
Kensington et Chelsea est un quartier de Londres depuis 1965 et compte 159 000 personnes. C’est le plus petit arrondissement de Londres par sa superficie, avec seulement 12,13 km², mais c’est l’un des plus densément peuplés. Il est situé dans le centre de Londres et a obtenu le statut royal en 1901.
Le rendement locatif annuel moyen des propriétés à Kensington et Chelsea est de 4,0 %, principalement parce qu’il s’agit de l’arrondissement le plus cher. Le prix moyen de l’immobilier à Kensington et Chelsea est de 1,5 millions de livres sterling soit 1,7 millions d’euros, selon un rapport d’avril 2022. L’arrondissement offre d’excellentes opportunités d’investissement immobilier à long, moyen et court terme.
Acheter pour louer à Camden
- 3.0% rendement annuel
- £16.016 soit 18 230€ prix moyen au m2
Avec une population d’environ 270 000 personnes et situé dans le centre de Londres, Camden abrite de nombreuses attractions londoniennes bien connues telles que le National British Museum, la British Library, le zoo de Londres, le Roundhouse et le marché de Camden.
Le rendement locatif moyen des propriétés de Camden est de 3,1 % et c’est le troisième arrondissement le plus cher de Londres, avec un prix moyen de l’immobilier de 874 081 £ soit 99 4925 €.
Bien que Camden ait actuellement l’un des rendements locatifs moyens les plus bas de Londres, c’est un arrondissement extrêmement populaire et dynamique avec un énorme potentiel pour Airbnb et d’autres opportunités de location à court terme. Envisagez-vous de démarrer une entreprise de location à court terme à Londres ? Consultez notre guide des propriétaires Airbnb à Londres.
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Acheter pour louer dans la City de London
- 2.9% rendement annuel
- £17.159 soit 19 531€ prix moyen au m2
La City de Londres abrite Canary Wharf, la Banque d’Angleterre, la cathédrale Saint-Paul et l’Old Bailey. Malgré une population résidentielle de moins de 10 000 personnes, la City de Londres emploie plus d’un demi-million de personnes et constitue un centre commercial, professionnel et financier majeur.
Le rendement locatif moyen des propriétés dans la City de Londres est de 2,9 %, ce qui en fait la région la moins rentable du Grand Londres. La région se classe au quatrième rang des prix les plus chers de Londres, avec un prix moyen de l’immobilier de 838,145 £ soit 954 021 €. Malgré son faible rendement locatif, le tourisme fantastique dans la région en fait un endroit lucratif pour posséder des propriétés de location à court terme, comme les propriétés Airbnb.
2. Acheter un bien immobilier à Londres : un bon investissement ?
En un mot ? Oui. L’achat d’un bien immobilier à Londres est un excellent investissement en raison de l’augmentation constante des prix de l’immobilier, de la croissance de l’emploi et de la demande locative toujours croissante, malgré la popularité croissante du travail à distance.
Augmentation des prix de l’immobilier
Le marché immobilier londonien a considérablement rebondi depuis la pandémie de coronavirus. En avril 2022, les prix moyens des maisons ont augmenté de 7,9% et, en juillet 2022, la propriété moyenne à Londres coûte 530 000 £ soit 603 274 €. L’augmentation continue des prix de l’immobilier crée une opportunité significative pour ceux qui achètent une propriété à Londres, afin de bénéficier d’une hausse rapide du capital.
Croissance de l’emploi
Maintenant que les employés retournent progressivement dans les environnements de bureau, l’emploi est à son plus haut niveau. Malgré l’attrait du travail à distance, les régions du Grand Londres comme la City de Londres fournissent toujours un nombre énorme d’emplois aux résidents de Londres.
Une demande de location grandissante
La hausse des taux d’emploi s’accompagne d’une augmentation de la demande locative. Pour les locations à long terme et à moyen terme, l’augmentation de l’emploi signifie que beaucoup plus de personnes recherchent des propriétés. De plus en plus de jeunes professionnels choisissent la location comme alternative à l’achat d’un bien immobilier, et une fréquentation touristique toujours plus importante est présente : les opportunités de location de courte durée sont donc excellentes.
3. Quel est le rendement locatif moyen à Londres ?
Le rendement locatif moyen à Londres est actuellement de 4,1%, ce qui en fait la 10e région la mieux classée du Royaume-Uni pour les investisseurs immobiliers. Il surclasse le Sud-Ouest de l’Angleterre et est comparable aux rendements locatifs réalisables dans l’Est de l’Angleterre et les East Midlands. L’énorme demande de propriétés locatives à long et à court terme en fait l’un des endroits les plus favorables pour investir, malgré des prix de l’immobilier élevés et une croissance des prix des logements plus lente que dans d’autres régions du Royaume-Uni.
4. Pourquoi acheter un bien immobilier à Londres ?
Un accès facile au financement, un potentiel de fort appréciation du capital, des loyers en hausse et une demande stable expliquent pourquoi de plus en plus d’investisseurs immobiliers choisissent d’acheter une propriété à Londres.
Accès au financement
Avec des taux d’intérêt bas et un grand nombre de prêts sur le marché, ces prêts hypothécaires sont assez faciles et bon marché à trouver pour le moment, ce qui est l’une des raisons pour lesquelles les investisseurs choisissent de placer leur argent dans l’immobilier, en particulier à Londres. Avec l’arrivée de nombreux prêteurs sur le marché, la concurrence accrue signifie que l’emprunt est relativement bon marché, malgré les récentes augmentations des taux d’intérêt.
L’appréciation du capital
L’appréciation du capital est toujours prometteuse lorsqu’il s’agit d’une capitale comme Londres. Avec des prix de l’immobilier en constante augmentation et un prix moyen actuel de l’immobilier de 530 000 £ soit 603 274 €, Londres offre un grand nombre d’opportunités aux investisseurs du monde entier.
Hausse des loyers
En plus de la hausse des prix de l’immobilier, les loyers augmentent également dans la plupart des quartiers de Londres. Au moment de la rédaction de cet article, le quartier de Kensington and Chelsea a le loyer moyen le plus élevé du Grand Londres à 2 535 £ (2 885 €) par mois, suivi de près par Westminster, la City de Londres et Camden. Sutton, Barking et Dagenham et Bexley ont les loyers les plus bas, tous s’élevant à moins de 1 200 £ (1 366 €) par mois en moyenne.
Demande stable
La demande a toujours été très stable dans la capitale. Elle est repartie à la hausse après la pandémie de Coronavirus. La demande est toujours forte pour les locations de longue durée, avec environ 5,8 millions d’emplois disponibles dans la capitale. La demande de locations à court terme et de propriétés de vacances ne cesse d’augmenter, la ville attirant régulièrement plus de 20 millions de visiteurs par an.
5. Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Londres ?
Oui, les étrangers peuvent acheter un bien immobilier à Londres. Cependant, s’ils n’achètent pas la propriété en cash, ils devront peut-être payer un acompte plus important (jusqu’à 40 % dans certains cas) et ne pourront obtenir que des hypothèques avec des taux d’intérêt plus élevés. Les investisseurs étrangers devraient parler à un courtier hypothécaire qualifié pour plus d’informations sur leurs options de financement.
6. Quels impôts payez-vous sur les revenus locatifs à Londres ?
Si vous investissez dans l’immobilier au Royaume-Uni, vous serez soumis à l’impôt foncier, à l’impôt sur le revenu, à l’impôt sur les gains en capital et à l’impôt sur les successions. Les investisseurs immobiliers doivent s’adresser à un fiscaliste qualifié pour plus d’informations sur leurs obligations fiscales et leurs obligations liées aux revenus locatifs et à la vente de propriété d’investissement au Royaume-Uni.
Droit de timbre Taxe foncière
Les propriétaires de biens immobiliers au Royaume-Uni sont soumis à la taxe foncière sur le droit de timbre lorsqu’ils achètent une propriété en pleine propriété ou à bail, une propriété dans le cadre d’un régime de copropriété ou s’ils se voient transférer un terrain ou une propriété de toute autre manière, par exemple, ils contractent une hypothèque. Différents taux s’appliquent selon que vous êtes un premier acheteur, un résident du Royaume-Uni ou un deuxième propriétaire.
Impôt sur le revenu
Les propriétaires de biens locatifs sont assujettis à l’impôt sur le revenu, comme la plupart des résidents au Royaume-Uni, à un taux compris entre 20 % et 45 %. Les investisseurs recevront les premiers 1 000 £ (1 138 €) de revenus fonciers en franchise d’impôt et seront imposés sur le reste de leurs revenus en fonction ces derniers.
Impôt sur les plus-values
Les investisseurs britanniques et étrangers peuvent également être soumis à l’impôt sur les plus-values lorsqu’ils vendent un bien qui n’est pas leur résidence principale.
Impôt de succession
Tout produit d’un investissement locatif, qu’il s’agisse des revenus locatifs ou du bien lui-même, est soumis aux droits de succession à 40% en cas de décès, à condition qu’il ne relève d’aucune allocation.
7. Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Londres ?
Oui, le potentiel d’appréciation du capital, l’augmentation des loyers et l’augmentation de la demande locative à Londres en font le moment idéal pour les investisseurs immobiliers pour entrer sur le marché ou augmenter la taille de leur portefeuille.
8. Court, moyen ou long terme ?
A Londres, les zones résidentielles et universitaires de la ville sont traditionnellement plus adaptées aux investissements locatifs de longue et moyenne durée, tandis que les zones plus touristiques de la ville sont plus adaptées aux investissements locatifs de courte durée.
GuestReady est une société de gestion de location à court terme qui peut aider les investisseurs immobiliers à prévoir et à gérer les rendements estimés de leur investissement immobilier à Londres. Elle opère comme conciergerie à Londres et accompagne les investisseurs immobiliers dans la gestion de leurs activités de location courte durée en proposant un service de communication 24h/24 et 7j/7 avec les clients en plusieurs langues, la gestion des réservations, l’optimisation des annonces en ligne, le nettoyage et l’entretien et la décoration et la photographie professionnelle.
Les opportunités de location à court terme à Londres permettent aux investisseurs d’obtenir des rendements bien plus élevés qu’ils ne le feraient avec une stratégie de location à long terme tout en leur offrant la flexibilité de rester eux-mêmes dans la propriété quand ils en ont besoin.
GuestReady contribue à rendre cette forme de location aussi simple et passive que possible, en mettant en œuvre des systèmes de changement de clés qui permettent des transitions transparentes entre les clients, ce qui est crucial pour obtenir de bons avis.
Londres est un endroit idéal pour investir pour un certain nombre de raisons. La hausse des prix de l’immobilier présente une excellente opportunité d’appréciation du capital, tandis que l’augmentation de la demande et des loyers offre un fort potentiel de trésorerie.
9. Investissez à Londres avec GuestReady
GuestReady travaille depuis de nombreuses années avec des investisseurs immobiliers. Nous savons où se trouvent les meilleurs rendements réels et nous aidons les investisseurs en leur fournissant des informations pertinentes sur leurs investissements et en leur présentant des plans de gestion locative à court terme pour leur nouvelle entreprise sans tracas.
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