Conciergerie de location moyenne durée GuestReady

GuestReady, le leader européen des conciergeries de location courte durée, propose depuis 2019 des services de gestion locative moyenne durée, pour les locations meublées moyenne durée – aussi connues sous le nom d’Airbnb longue durée.

Le paysage du logement n’a jamais été aussi dynamique, et les locations de moyenne durée apparaissent comme une option incontournable. Elles comblent l’écart entre les courts séjours et les baux à long terme, offrant flexibilité et stabilité pour répondre aux besoins actuels des voyageurs et propriétaires.

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1. Qu’est-ce que la location moyenne durée ?

Mettre son bien en location moyenne durée signifie que vous le louez entre 1 à 10 mois (de facto entre la courte durée et la longue durée). La durée d’une location à moyen terme peut varier selon le type de contrat que vous choisissez.

Le critère principale d’une location moyenne durée est que celle-ci doit être meublée, au même titre qu’un Airbnb – d’où l’appellation “Airbnb longue durée” ou “location Airbnb au mois”.

En effet, les locataires que vous recevrez ne comptent pas s’installer définitivement dans votre propriété, et viennent avec assez peu d’affaires. Ils sont à la recherche d’un logement qui fournit tout le nécessaire pour y vivre correctement, tel que le lit, la vaisselle, un aspirateur, etc.

Ces locataires temporaires qui optent pour la solution de la location meublée moyenne durée sont généralement des étudiants, des stagiaires ou des professionnels en formation.

2. Location moyenne durée Paris et France : les avantages

Voici une liste non exhaustive des avantages de la location moyenne durée pour un hôte Airbnb :

Des revenus stables : Contrairement aux locations à court terme qui peuvent générer des revenus plus élevés sur de courtes périodes grâce à des tarifs dynamiques mais variables, les locations à moyenne durée offrent une stabilité financière. Elles garantissent des revenus constants et prévisibles, réduisant ainsi les incertitudes liées aux fluctuations de la demande.
Tirer profit de sa résidence secondaire : Vous pouvez la louer à l’année et la récupérer en période de vacances. À Paris par exemple, il est quasi-impossible de louer sa résidence secondaire en court terme. Optez donc pour la moyenne durée afin de louer toute l’année votre résidence secondaire !
Moins de turnover : La location moyenne durée demande moins d’investissement qu’une location courte durée car vous n’aurez pas à gérer les nombreux arrivées et départs, ni à faire le ménage et changer les draps entre chaque séjour.
Commission moins élevée : En conséquence du faible turnover, les frais de gestion locative par une conciergerie seront moins élevés en moyenne durée.
Des locataires plus respectueux : Les locataires sont plus à même de rendre le logement dans l’état où ils l’ont trouvé car ils y vivent plus que le temps d’un week-end.
Plus de flexibilité : À la différence de la location saisonnière en court terme (mois d’un mois par réservation), vous ne serez pas soumis à la réglementation des 120 jours à Paris ou à Bordeaux.
Marché en croissance : La location moyenne durée répond aux besoins croissants d’un marché diversifié – étudiants, professionnels en déplacement, digital nomads, et familles en transition.

Les propriétaires ont beaucoup à gagner avec le modèle de location à moyen terme. Il établit un équilibre entre les revenus élevés des locations à court terme, qui peuvent parfois laisser les biens inoccupés, et l’engagement plus rigide des locations à long terme. Avec la location moyenne durée, les propriétaires bénéficient de rotations plus fréquentes des locataires, sans la pression constante de devoir trouver de nouveaux occupants – un processus souvent long et coûteux.

Un autre avantage clé est le potentiel de tarification premium. Les locations de moyenne durée permettent souvent d’appliquer des tarifs plus élevés que les baux longue durée traditionnels grâce à leur nature meublée et aux services inclus, tout en restant plus abordables que les locations à court terme facturées à la nuit. Cette flexibilité tarifaire permet aux propriétaires de maximiser leur rendement en fonction de la demande, de la saisonnalité, et des attentes des clients.

Enfin, cette stratégie de location permet d’attirer une clientèle plus diversifiée, réduisant ainsi les risques liés à la dépendance à un seul locataire sur une longue période.

Conciergerie location moyenne duree

3. Comment louer en moyenne durée ?

Pour mettre son bien sur le marché de la location à moyen terme, il existe plusieurs solutions et différents types de contrats :

1. Louer en bail Mobilité

En tant que propriétaire ou hôte Airbnb, ce type de location vous permet d’héberger un locataire en situation de mobilité, c’est-à-dire en formation professionnelle, étude, stage, mission temporaire, etc ; mais pas de touristes.

Il peut aussi bien s’agir de votre résidence principale que de votre résidence secondaire et la durée d’un contrat de location en bail mobilité va de 1 à 10 mois. Vous devez savoir qu’il est impossible de renouveler le contrat avec le même locataire.

2. Le bail civil

A Paris, le bail mobilité est soumis à l’encadrement des loyers – c’est-à-dire que votre loyer est plafonné. Pour éviter cela, il existe la solution du bail civil, qui n’est pas soumis à l’encadrement des loyers.

Cependant, contrairement au bail mobilité signé pour un minimum de 1 mois, un bail civil doit être signé pour une durée minimum de 3 mois. En choisissant le code bail civil, les propriétaires et locataires peuvent bénéficier de conditions de location plus flexibles, sans l’encadrement des loyers imposé au bail mobilité.

3. Louer au mois sur Airbnb

Airbnb ne vous permet pas uniquement de mettre votre bien en location saisonnière et le proposer pour quelques nuitées. La plateforme de location vous propose également de faire de la location “Airbnb longue durée” et mettre votre logement meublé en location pour plusieurs semaines ou plusieurs mois.

En effet, la plateforme de réservation permet aux locataires de “louer au mois” sur Airbnb”. Un contrat de location pourra alors être signé directement en ligne par vous et votre locataire.

Le segment des locations à moyen terme s’adapte aussi bien aux besoins des propriétaires qu’aux attentes des locataires cherchant plus de flexibilité dans la durée de séjour. Ce type de location peut éviter certaines restrictions tout en offrant plus de liberté contractuelle.

4. Les meilleurs services de conciergerie bail mobilité

GuestReady offre un service de conciergerie complet et clé en main aux propriétaires Airbnb. À l’instar des services proposés pour les locations courte durée, nous prenons en charge l’intégralité du processus pour vous : de la création et diffusion de l’annonce sur les principales plateformes de location, à la gestion des réservations, en passant par l’accueil des locataires, le ménage avant et après leur séjour, ainsi que la maintenance professionnelle. Vous bénéficiez ainsi d’une gestion sans tracas, tout en optimisant le rendement locatif de votre bien.

5. Défis et facteurs à prendre en considération

Malgré leur popularité croissante, les locations de moyenne duréeprésentent leurs propres défis. Les obstacles réglementaires peuvent être importants, car certaines régions n’ont pas encore clairement défini ou réglementé cette catégorie de location, la laissant dans une zone grise juridique. Les propriétaires doivent naviguer dans ces eaux avec prudence, en veillant au respect des lois locales sur le logement et des réglementations fiscales.

Une autre considération est la gestion des attentes des clients et des propriétaires. La nature transitoire des séjours de mi-séjour nécessite une communication claire concernant l’état de la propriété, les services fournis et les responsabilités de chaque partie. De plus, l’entretien de la propriété devient plus fréquent avec le taux de rotation plus élevé des clients, ce qui nécessite un système de gestion fiable.

L’assurance et la gestion locative moyenne durée nécessitent également une approche sur mesure. Les propriétaires doivent s’assurer que leurs propriétés sont suffisamment assurées pour ce type de bail spécifique, et ils pourraient avoir besoin d’investir dans des services de gestion immobilière pour gérer efficacement les aspects opérationnels de la location à moyen terme.

6. Pourquoi faire appel à des professionnels de location meublée ?

En tant que propriétaire, vous devez toujours rester joignable pour répondre aux questions de vos locataires et vous rendre disponible en cas d’urgence. Vous avez également peut-être peur qu’un problème survienne en votre absence.

Avec une agence Airbnb comme GuestReady, vous pouvez avoir l’esprit tranquille car vous n’aurez pas à gérer tout cela. Voici pourquoi vous devriez passer par une conciergerie de location moyenne durée :

Gain de temps : La location demande du temps et de l’investissement. Si vous êtes loin, en déplacement professionnel, en vacances, ou tout simplement très occupé par vos tâches quotidiennes, il sera difficile de satisfaire les attentes de vos locataires, qui risqueront par la suite de vous laisser de mauvais commentaires.
Optimisation du prix et du taux d’occupation : Une conciergerie Airbnb est constituée d’une équipe d’experts de la location. Grâce à leur connaissance pointue du marché de l’immobilier, le prix sera optimisé pour vous assurer de nombreuses réservations et améliorer le taux d’occupation de votre logement.
Gestion de la maintenance : Pendant la période de location, il peut y avoir des dommages. Une maintenance professionnelle est assurée.
Vos revenus de location seront augmentés. Vous percevrez un revenu locatif tous les mois, optimisé, et sans fournir le moindre effort.

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7. Location appartement moyenne durée avec GuestReady

Aujourd’hui, nous proposons nos services de gestion de location moyenne durée en France. Pour en savoir plus sur la manière dont nous pouvons vous aider, contactez nos équipes, expertes en location courte et moyenne durée.

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