Acheter une maison au Portugal : guide de l’investissement immobilier
Pour la plupart des acheteurs, le choix de l’emplacement d’un bien immobilier est généralement motivé par l’un des deux facteurs suivants:
Pour les acheteurs résidentiels, la force motrice est souvent le désir de vivre dans le lieu choisi, tandis que pour les investisseurs, c’est le rendement potentiel de la propriété qui motive le processus de décision.
Cet article examine les subtilités de l’achat d’un bien immobilier au Portugal dans l’optique d’un investissement.
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Quelles sont les conditions pour acheter une maison au Portugal ?
La bonne nouvelle est que le Portugal est l’un des pays d’Europe les plus accueillants pour les acheteurs étrangers, avec très peu de restrictions en place. Il n’est pas nécessaire d’être résident pour acheter une maison au Portugal, et il n’y a pas de limite au nombre de propriétés que vous pouvez acheter.
L’achat d’un bien immobilier au Portugal est relativement simple et prend environ deux à trois mois. Vous aurez besoin d’un numéro d’identification TVA (appelé NIF – número de identificação fiscal) qui peut être obtenu en ouvrant un compte bancaire portugais ou en vous rendant dans un bureau des impôts.
Combien de taxes dois-je payer lors de l’achat d’une propriété ?
Lors de l’achèvement de l’achat d’une propriété portugaise, vous devrez payer jusqu’à 8 %, plus un droit de timbre supplémentaire de 0,8 %.
Vous commencerez alors à payer une taxe portugaise (taxe foncière) comprise entre 0,3 % et 0,8 %. Le montant exact dépendra du type de votre propriété, de son âge et de la municipalité.
Enfin, les investisseurs doivent noter que les investissements supérieurs à 600 000 € sont soumis à un impôt sur la fortune annuel de 0,4 % et de 1,5 % pour tout montant supérieur à ce seuil.
Cet impôt étant calculé par personne, les couples souhaitant acheter une maison au Portugal n’auront pas à s’en préoccuper tant que leur investissement commun ne dépassera pas 1,2 million d’euros.
Comment trouver un bien immobilier au Portugal ?
Trouver une propriété au Portugal est relativement facile, avec de nombreux agents et agences anglophones opérant dans des régions populaires comme Lisbonne et Porto. Si vous le pouvez, rendez visite à un agent local, qui vous apportera une mine de connaissances locales pour vous aider à vous décider.
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier au Portugal à distance ou si vous commencez votre recherche depuis l’étranger avant votre visite, la meilleure façon de trouver une propriété qui répond à vos besoins spécifiques est d’utiliser un moteur de recherche en ligne tel que JLL, Chestertons, ou REMAX. Ces sites web vous permettent de rechercher des propriétés par emplacement, prix et type.
Une autre option est d’utiliser des places de marché (marketplace) en ligne, telles que Idealista ou OLX, pour commencer votre recherche de la bonne propriété à acheter au Portugal.
Où acheter un bien immobilier au Portugal ?
Savoir où il est préférable d’acheter une maison au Portugal dépend en grande partie du type de propriété que vous recherchez, car les différentes régions du pays offrent différents types de logements.
Si vous cherchez un appartement à Lisbonne, des quartiers tels que Chiado, Baixa et Lapa sont populaires auprès des acheteurs étrangers. Ces quartiers centraux offrent un mélange de propriétés anciennes et nouvelles, avec de nombreux appartements dans des bâtiments magnifiquement restaurés.
Si vous recherchez quelque chose de plus moderne, des quartiers comme Campolide ou Parque das Nações sont à considérer. La banlieue ouest de Lisbonne offre également un excellent rapport qualité-prix et devient de plus en plus populaire auprès des acheteurs étrangers.
Braga
Braga est la troisième plus grande ville du Portugal et est située dans le nord du pays, à un peu plus d’une heure de Porto en voiture. Braga est une ville historique dotée d’une culture et d’un patrimoine riches, ce qui se reflète dans son architecture.
Le centre-ville abrite de nombreuses églises et bâtiments bien préservés, tandis que les quartiers environnants offrent un mélange de propriétés traditionnelles et modernes. Braga est également une ville universitaire, ce qui lui confère un caractère dynamique.
Les logements de Braga sont proposés à des prix raisonnables, ce qui en fait une excellente option pour ceux qui recherchent un bon rapport qualité-prix, ou qui souhaitent investir dans plusieurs propriétés.
A Braga, un appartement en centre ville coûtera généralement 1,816€ par m2, avec un rendement locatif brut de 6.5% sur la base des chiffres de Numbeo. Il s’agit du deuxième rendement le plus élevé de cette liste, derrière Setúbal.
Porto
Porto est la deuxième plus grande ville du Portugal, située sur le fleuve Douro, dans le nord du pays. Porto est une ville historique dotée d’une culture et d’un patrimoine riche.
Le centre-ville compte de nombreux bâtiments historiques, tandis que les quartiers environnants offrent un mélange de propriétés traditionnelles et modernes.
Il vaut la peine d’envisager un investissement immobilier à Porto, car la ville gagne en popularité auprès des acheteurs et des locataires étrangers, ce qui accroît la demande de propriétés.
Porto dispose d’appartements en centre ville à 3,413€ par mètre carré et un rendement locatif brut de 4.62%.
Coimbra
Coimbra est située dans le centre du Portugal, sur le fleuve Mondego. Cette ville est un riche mélange de bâtiments modernes et historiques, avec de nombreuses églises et monuments bien préservés.
Coimbra est un excellent choix pour les investisseurs à la recherche d’une propriété d’achat-vente. La ville abrite plusieurs universités et il existe une demande constante de logements pour étudiants.
De plus, Coimbra est située dans le centre du Portugal et est bien reliée au reste du pays, ce qui en fait un excellent point de départ pour explorer les différentes régions.
Coimbra est comparable à Porto, avec des coûts légèrement inférieurs mais aussi un rendement moyen inférieur. Un appartement en centre-ville vous coûtera 2 224 € par mètre carré et offrira un rendement de 4,41 %.
Lisbonne
Lisbonne est la capitale du Portugal ainsi que la plus grande ville. Elle est située sur le fleuve Tage. Si vous cherchez un appartement à Lisbonne, des quartiers tels que Chiado, Baixa et Lapa sont des choix populaires auprès des acheteurs étrangers.
Ces quartiers centraux offrent un mélange de propriétés anciennes et nouvelles, avec de nombreux appartements dans des bâtiments magnifiquement restaurés.
Si vous recherchez quelque chose de plus moderne, des quartiers comme Campolide ou Parque das Nações sont à considérer.
La banlieue ouest de Lisbonne offre un excellent rapport qualité-prix et devient de plus en plus populaire.Nous pouvons attester que l’investissement immobilier à Lisbonne est une opportunité fantastique pour les investisseurs qui cherchent à se constituer un portefeuille au Portugal.
La ville est la capitale la plus occidentale d’Europe, et son climat doux, sa belle architecture et sa scène culturelle florissante en font un lieu de vie attrayant. C’est également une destination touristique populaire, ce qui explique la forte demande de locations à court terme.
L’achat d’un appartement à Lisbonne est un investissement judicieux, car les prix sont actuellement en hausse et il existe un fort potentiel d’appréciation du capital.
Les prix à Lisbonne sont les plus élevés de cette liste, comme on peut l’imaginer pour la capitale. Les appartements moyens dans la ville coûteront 5 239 € par mètre carré, avec un rendement locatif d’environ 4,38 %.
Setúbal
Setúbal est une autre ville historique située sur le fleuve Sado, au sud de Lisbonne. Outre de nombreuses églises et bâtiments anciens préservés, les quartiers environnants offrent un mélange de propriétés traditionnelles et modernes.
La ville de Setúbal est un excellent choix pour les investisseurs à la recherche d’une propriété de type « buy-to-let ». La ville abrite plusieurs attractions naturelles nationales, d’où une demande constante d’hébergement touristique. De plus, Setúbal est située à proximité de Lisbonne, ce qui en fait un excellent point de départ pour explorer la capitale du Portugal.
Setúbal est une opportunité à saisir en ce moment, avec un appartement en centre-ville qui ne coûte que 1 500 € par mètre carré et un rendement locatif de 9,55 %.
Lagos
Lagos est une ville historique, située au sud-ouest de la côte du Portugal. Lagos est une destination touristique populaire où la demande de locations à court terme est élevée. L’achat d’un appartement à Lagos est un investissement judicieux, car les prix sont en hausse et il existe un fort potentiel d’appréciation du capital.
Si vous cherchez un appartement à Lagos, les quartiers comme Meia Praia, Praia da Rocha, and Ponta da Piedade sont des choix populaires auprès des investisseurs étrangers.
Ces quartiers centraux offrent un mélange d’anciennes ainsi que de nouvelles propriétés, avec des appartements dans des bâtiments magnifiquement restaurés.
Si vous cherchez une propriété plus moderne, les quartiers de Lagos Marina or Parque da Floresta sont à considérer. Les appartements du centre-ville de Lagos vous coûteront 3 337 € par mètre carré et offriront un rendement locatif de 5,57 %.
Quels sont les pièges de l’achat d’une propriété au Portugal ?
Tout investisseur doit être conscient de certains risques potentiels lorsqu’il achète une propriété au Portugal.
- 1. Le premier est la dette immobilière. Au Portugal, la loi sur la subrogation signifie que les dettes appartenant aux propriétaires précédents ou actuels peuvent être imputées à la maison, et non à l’occupant. Cela signifie que les acheteurs doivent faire preuve de diligence raisonnable et vérifier l’existence de toute dette impayée sur une propriété avant de conclure un achat. Heureusement, n’importe quel avocat portugais compétent en droit immobilier vérifiera l’existence de dettes dans les actes de propriété.
- 2. Les escroqueries immobilières sont un autre facteur de risque important dont il faut être conscient. Une escroquerie courante au Portugal consiste à publier de fausses listes de propriétés qui n’appartiennent pas à l’annonceur. L’objectif est d’obtenir un paiement anticipé (essentiellement un dépôt) et de disparaître avec votre argent.
- 3. Il faut savoir que, contrairement à ce qui se passe au Royaume-Uni, votre argent ne bénéficie d’aucune garantie pour vous protéger si l’agent immobilier fait faillite avant l’achèvement de l’achat, ce qui pourrait mettre votre dépôt en danger. Comme indiqué ci-dessus, les conseils d’un avocat portugais qualifié dans le domaine de l’immobilier vous permettront de vous prémunir contre ce risque potentiel.
- 4. Si vous envisagez d’ouvrir une location à court terme, il y a certaines limites à connaître, comme les zones de contention à Porto et les zones de contention à Lisbonne qui concernent l’Alojamento Local.
Pourquoi acheter une maison au Portugal ?
Acheter une propriété au Portugal est une opportunité fantastique pour les investisseurs qui cherchent à se constituer un portefeuille lucratif.
Le pays abrite une partie de l’architecture la mieux préservée d’Europe et de superbes villes côtières. Son climat doux, ses paysages magnifiques ainsi que sa scène culturelle florissante en font un lieu de vie attrayant, ce qui rend les locations de courte durée faciles à trouver et très rentables. De plus, les locations de longue durée constituent aussi un revenu stable et sûr.
Le Portugal offre également un excellent rapport qualité-prix, avec des prix nettement inférieurs à ceux de l’Espagne. Le système Golden Visa du Portugal facilite l’obtention de la résidence dans le pays pour les investisseurs étrangers.
Si vous êtes à la recherche d’un investissement sûr et rentable, l’achat d’une propriété au Portugal est une excellente option. Si vous êtes nouveau sur le marché de la location court-terme, une série d’outils sont disponibles pour vous aider à calculer le taux de location journalier de votre propriété.
Cela vaut-il la peine d’acheter une maison au Portugal ?
La réponse est OUI ! L’achat d’une propriété au Portugal est un excellent moyen d’investir votre argent, que vous recherchiez une maison de vacances, de retraite, ou un bien à louer.
Nous avons constaté que les rendements des locations de biens immobiliers de courte durée sont particulièrement rentables, dans les villes portugaises très touristiques et étudiantes. Avec les bons conseils, vous pouvez minimiser les risques liés à tout achat immobilier.
Les étrangers peuvent-ils acheter une maison au Portugal ?
La bonne nouvelle est que vous n’avez pas besoin d’être un résident portugais pour acheter un bien immobilier au Portugal.
Cependant, le Portugal offre un fantastique système de Résidence Non-Habituelle aux investisseurs étrangers qui choisissent de résider au Portugal pour la première fois, ou aux expatriés portugais qui n’ont pas résidé dans le pays pendant cinq ans ou plus.
Est-ce le bon moment pour acheter une propriété au Portugal ?
Si vous envisagez d’acheter une propriété au Portugal, il existe de nombreuses opportunités immobilières avec des rendements locatifs impressionnants. Dans notre article, Les meilleurs rendements locatifs au Portugal, nous avons exploré des exemples qui atteignent un rendement locatif allant jusqu’à 7,2%.
Il convient de noter que le marché immobilier portugais a été relativement stable tout au long de 2020, malgré la pandémie de Covid, et a continué à prendre de la valeur tout au long de 2021/2022. Si vous envisagez d’acheter une propriété au Portugal, c’est le moment de le faire.
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