Connue localement sous le nom de Lisboa, Lisbonne est enchanteresse. Avec son architecture époustouflante, sa cuisine délicieuse et sa culture accueillante, il n’est pas étonnant que de plus en plus de personnes choisissent d’y investir.
Mais à quoi ressemble le processus d’achat d’une maison à Lisbonne ? Et de quoi devez-vous être conscient avant de prendre votre décision ?
Lisez notre guide pour acheter une maison à Lisbonne en tant qu’investisseur – nous vous expliquerons tout ce que vous devez savoir pour vous lancer.
Lisbonne reste l’une des capitales préférées des familles d’expatriés et des nomades numériques.
Table des matières
- Quelles sont les conditions requises pour acheter une maison à Lisbonne ?
- Combien de taxes dois-je payer lors de l’achat d’une maison à Lisbonne ?
- Comment trouver un bien immobilier à Lisbonne ?
- Où acheter une maison à Lisbonne ?
- Quels sont les pièges de l’achat d’une maison à Lisbonne ?
- Pourquoi acheter une maison à Lisbonne ?
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Lisbonne ?
- Cela vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier à Lisbonne ?
- Est-ce le bon moment pour acheter une maison à Lisbonne ?
- Investissez à Lisbonne avec GuestReady
1. Quelles sont les conditions requises pour acheter une maison à Lisbonne?
La bonne nouvelle, c’est qu’il y a très peu de restrictions pour les acheteurs étrangers qui souhaitent acheter une propriété à Lisbonne.
Vous devrez avoir vos finances en ordre et être prêt à fournir des documents. Il s’agit notamment de verser un acompte de 20% en cas de financement par le biais d’un prêt ou d’une hypothèque, et de remplir la procédure de demande de prêt proprement dite.
Tout en accueillant les investissements étrangers, le Portugal a également mis en place un programme Golden Visa, qui permet à toute personne investissant plus de 500 000 euros dans un bien immobilier de bénéficier d’un permis de résidence.
Vous devrez visiter le pays 7 jours par an pour conserver cette résidence, et après 5 ans, vous pourrez prétendre à la citoyenneté. L’obtention de la résidence présente des avantages fiscaux, que nous détaillons ci-dessous.
Une chose à retenir quant à l’approche de l’investissement immobilier au Portugal c’est que, comme la plupart des pays européens, le Portugal fonctionne selon le principe du premier arrivé, premier servi.
Donc, si vous trouvez la propriété de vos rêves, il est essentiel d’agir rapidement et de faire une offre dès que possible.
2. Combien de taxes dois-je payer lors de l’achat d’une maison à Lisbonne?
En tant qu’acheteur, en supposant qu’il s’agisse de votre première ou deuxième propriété, vous paierez 3 taxes :
- taxe de transfert : IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas
- taxe foncière annuelle : IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis
- droit de timbre : Imposto de Selo
Pour les terres rurales, un taux forfaitaire de 5% est prélevé, tandis que les propriétés commerciales et les terrains à bâtir sont soumis à un taux de 6,5%.
En plus de l’IMT, vous devrez également payer le droit de timbre qui est de 0,8% à 10 %, et l’IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), entre 0,3 et 0,45% pour les propriétés urbaines à Lisbonne et dans d’autres villes, et villages.
Néanmoins, il est important de savoir que : si vous êtes résident d’un paradis fiscal ou si vous dirigez votre entreprise à partir d’un tel paradis, vous devrez payer 7,5% d’IMI.
A Lisbonne, vous paierez un impôt forfaitaire de 28 % sur les revenus locatifs, bien que cela puisse être atténué par les résidents portugais qui bénéficient du taux d’imposition le plus bas, soit 14,5 %, si vous ajoutez les revenus locatifs à vos autres revenus annuels.
Si vous n’avez pas bénéficié du régime des résidents non-habituels, vous êtes limité à la tranche d’imposition de 28 % sur vos revenus locatifs en tant que non-résident. Si vous demandez le statut de résident non habituel, vous paierez un taux forfaitaire de 20 % pendant 10 ans.
Si vous êtes résident portugais, vous pouvez également être soumis à l’impôt sur les plus-values lors de la vente de votre propriété. Cet impôt est calculé à hauteur de 50 % du bénéfice réalisé sur la vente.
Toutefois, certaines conditions vous permettent d’éviter de payer cette taxe – par exemple, si vous êtes propriétaire du bien depuis plus de 5 ans ou si vous réinvestissez le produit de la vente dans une autre propriété en vue d’une résidence permanente principale.
Avant d’ouvrir une location à court terme, les investisseurs doivent étudier correctement les régions en raison des zones de conflit de Porto et de Lisbonne.
3. Comment trouver un bien immobilier à Lisbonne?
Il existe de nombreuses façons de trouver des biens immobiliers à Lisbonne. Voici quelques suggestions :
• Idealista est un portail immobilier spécialisé dans les maisons portugaises.
• OLX est un centre communautaire international (d’origine portugaise) et une place de marché où vous pouvez trouver de tout, des voitures aux propriétés.
• Agents immobiliers locaux : De nombreux agents immobiliers locaux disposent d’une liste exhaustive de propriétés à Lisbonne.
• Engels & Völkers est une agence immobilière internationale avec une forte présence au Portugal.
• Castelhana est un autre agence immobilière internationale qui propose une grande variété de propriétés répertoriées à Lisbonne et dans tout le Portugal.
4. Où acheter une maison à Lisbonne?
Il existe de nombreux quartiers à Lisbonne, chacun ayant son caractère unique. Lorsque vous décidez de l’endroit où vous voulez acheter une maison à Lisbonne en tant qu’investisseur, il est important de considérer le type de locataire que vous espérez attirer.
Par exemple, les étudiants peuvent rechercher un propriété qui se rapproche de l’Université de Lisbonne à Campolide ou Entrecampos. En revanche, les jeunes actifs préfèrent un quartier plus central comme Baixa ou Chiado. Les familles peuvent se tourner vers les banlieues comme Carnide ou Loures.
Bien sûr, chaque région présente des avantages et des inconvénients, il est donc important de faire des recherches avant de prendre une décision. Nous vous présentons ci-dessous quelques-unes des régions les plus rentables.
Graça
Graça est un quartier populaire auprès des touristes et des jeunes professionnels et il appartient à la Freguesia de São Vicente.
Situé sur l’une des sept collines de Lisbonne, avec une vue imprenable sur la ville, les bien immobiliers s’y vendent entre 3 000 et 6 000€ par m2. Vous pouvez vous attendre à des rendements de 3,8%, les plus élevés des quartiers centraux de Lisbonne.
Absolument ! Comme nous l’avons vu, il y a de nombreuses raisons pour lesquelles 