Comment fonctionne Airbnb : Pour les propriétaires

Comment fonctionne airbnb pour les propriétaires?

En tant que société de gestion locative, nous sommes souvent contactés par des propriétaires de biens immobiliers qui ne savent pas comment fonctionne la plateforme et comment ils peuvent tirer le maximum d’avantages suite à la mise en ligne de leur bien sur cette dernière. Voici les questions les plus fréquentes :

• “Comment fonctionne la remise hebdomadaire ? »
• “Quel est le pourcentage de commission pris par Airbnb ?”
• “Comment suis-je rémunéré en tant qu’hôte Airbnb ?”
• “Pourquoi devrais-je inscrire mon bien sur Airbnb ? ”
• « Comment fonctionne Airbnb pour les propriétaires ? »

Voici donc quelques-unes des questions que l’on nous pose quotidiennement. C’est pourquoi nous avons créé ce blog pour vous donner un aperçu des éléments les plus importants de cette plateforme de location de courte durée qui connaît un grand succès.

Si vous avez des doutes sur les avantages d’Airbnb pour votre propriété, nous espérons vous apporter quelques éclaircissements pour vous aider à prendre la bonne décision.

 

Table des matières

1. Comment fonctionne Airbnb ?
2. Quels sont les avantages d’Airbnb ?
3. Comment les voyageurs récupèrent les clés ?
4. Comment fonctionne la réduction hebdomadaire Airbnb ?
5. Comment fonctionne le paiement sur Airbnb ?
6. Comment Airbnb gagne de l’argent ?
7. Comment fonctionne le dépôt de garantie ?
8. Superhôtes Airbnb et Airbnb Plus

 

1. Comment fonctionne Airbnb ?

Airbnb est une communauté fondée sur l’économie de partage. Il s’agit d’une plateforme en ligne qui permet aux propriétaires de proposer leur logement comme hébergement de vacances et aux voyageurs de trouver un endroit où séjourner lorsqu’ils ne sont pas chez eux.

Sur le site web, les propriétaires peuvent créer une fiche pour leur bien qui comprendra : une description écrite, des photos et une liste d’équipements, ainsi que des informations sur la région.

Les voyageurs peuvent utiliser des filtres pour rechercher le logement de vacances qui leur convient, tels que : le nombre de chambres, la localisation et le prix…

Airbnb repose sur la confiance. Cette dernière est basée sur une évaluation mutuelle entre hôtes, et voyageurs. Cela permet de créer un système d’évaluation pour toutes les annonces et de s’assurer que, dans la plupart des cas, tout le monde a une bonne expérience.

2. Quels sont les avantages d’Airbnb ?

Si vous hésitez encore à inscrire votre propriété sur Airbnb, sachez que cette plateforme offre de nombreux avantages, listés ci-après :

1. Inscription gratuite – L’inscription de votre bien sur Airbnb ne coûte rien.
2. Aucune restriction de prix – Vous pouvez fixer le prix de votre Airbnb comme vous l’entendez.
3. Grande visibilité – Les voyageurs du monde entier connaissent la plateforme et se rendent sur le site web pour rechercher un logement.
4. Offres complémentaires – Votre logement sera non seulement répertorié sur une plateforme qui promeut les locations dans le monde entier, mais Airbnb est également devenu un lieu de prédilection pour les personnes souhaitant réserver des expériences de voyage, ce qui vous permet d’atteindre un public encore plus large.
5. Protection – La garantie hôte Airbnb vous offre une protection jusqu’à 1 000 000 $ pour les dommages causés à votre propriété (dans les pays éligibles uniquement).
6. Airbnb vous permet de proposer toutes sortes d’hébergements, y compris des péniches, des tentes, des chambres individuelles ou encore, des cabanes dans les arbres.

En plus de ces raisons convaincantes, il est possible de gagner un revenu complémentaire, grâce à votre inscription sur Airbnb. Ce revenu peut atteindre des montants considérables, grâce à la visibilité de la plateforme.

Parmi les autres avantages d’être un hôte Airbnb, citons la possibilité de connaître des personnes d’autres cultures, de partager vos connaissances locales avec des voyageurs qui vous en seront vraiment reconnaissants, ainsi que l’épanouissement personnel qui découle de l’interaction avec des personnes de tous horizons.

3. Comment les voyageurs récupèrent les clés ?

Si vous avez l’habitude de séjourner dans des hôtels et d’être accueilli par le personnel de la réception qui vous remet les clés et vous montre votre chambre, vous trouverez peut-être le concept d’Airbnb plutôt inhabituel.

Comment les voyageurs peuvent-ils entrer dans votre Airbnb si vous n’avez pas de réception ? La bonne nouvelle, c’est qu’il existe de nombreuses façons de permettre aux voyageurs d’accéder à votre propriété et de leur remettre des clés.

1. Accueillez-les à la porte – Pour cela, vous devez être disponible à différents moments de la journée. De nombreux hôtes s’assurent d’être disponibles pour accueillir chaque nouveau client, en le saluant à l’entrée de la propriété et en lui faisant visiter les lieux avant de lui remettre les clés.
2. Demandez à un voisin ou à un ami de les accueillir – Si vous travaillez à temps plein et avez d’autres obligations, vous pouvez demander à un ami ou à un membre de votre famille de remettre les clés aux nouveaux voyageurs.
3. Utilisez une boîte à clés – Il existe de nombreuses technologies qui vous permettent de conserver vos clés en toute sécurité afin que vos invités puissent les récupérer au moment opportun. Les boîtes/coffres à clés fonctionnent grâce à un mot de passe ou un code que les voyageurs doivent entrer pour accéder aux clés. KeyNest propose un service de clés très sécurisé pour les hôtes Airbnb.
4. Travaillez avec une société de gestion locative professionnelle – Vous n’aurez plus à vous soucier de la gestion des entrées et sorties de vos voyageurs. Une société de gestion Airbnb professionnelle peut se charger de la liaison avec ces derniers à votre place.

4. Comment fonctionne la réduction hebdomadaire Airbnb ?

Un bon moyen d’encourager les clients à réserver des séjours plus longs et d’atteindre des taux d’occupation plus élevés est d’offrir des réductions hebdomadaires. Celle-ci s’appliquera à toute réservation de plus de sept jours. Voici comment procéder :

• Allez sur votre annonce 
• Cliquez sur le prix
• Allez dans « Réductions liées à la durée du séjour » et cliquez sur « Modifier ».
• Ajoutez votre remise hebdomadaire et cliquez sur « Enregistrer ».

5. Comment fonctionne le paiement sur Airbnb ?

Dans la plupart des pays, Airbnb prélève une commission de 15 % sur les hôtes. Ce taux peut être plus élevé pour les hôtes Airbnb Plus. Cette commission est calculée à partir du total partiel de la réservation (le prix de la nuitée plus les frais de nettoyage). Elle est automatiquement déduite de votre paiement.

Les méthodes de paiement diffèrent d’un pays à l’autre, mais les hôtes ont généralement la possibilité de choisir la méthode qu’ils préfèrent.

Les options de paiement sont les suivantes :

• Carte de crédit ( Visa, Mastercard, Amex, JCB)
• Virement bancaire international 
• PayPal
• Apple Pay 
• Google Pay 

6. Comment Airbnb gagne de l’argent ?

Airbnb gagne de l’argent en prélevant une commission de 15 % sur les hôtes.

7. Comment fonctionne le dépôt de garantie ?

Certaines réservations nécessitent un dépôt de garantie sur Airbnb. Deux jours avant l’arrivée de vos voyageurs, une autorisation de retenue du montant du dépôt de garantie est placée sur leur mode de paiement.

En cas de problème avec un voyageur pendant son séjour, (par exemple des dégâts matériels), vous pouvez signaler l’incident et soumettre une réclamation dans les 14 jours suivant son départ. La réclamation peut porter sur une partie ou sur la totalité de la caution.

8. Superhôtes Airbnb et Airbnb Plus

Les règles ci-dessus s’appliquent principalement à tous les hôtes, qu’ils soient Superhost ou Airbnb Plus. Si vous avez encore des doutes sur le fonctionnement de ce système, vous pouvez contacter une société de gestion locative telle que GuestReady.

Nos experts peuvent vous aider à gérer votre propriété de A à Z, et de tirer le meilleur parti de votre bien, le tout en maximisant vos revenus, et en minimisant votre charge de travail.

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